Blog

En ejendoms vedligeholdelsesplan

En vedligeholdelsesplan inkl. en tilstandsrapport er typisk en 10-årig plan over, hvad er skal laves på en ejendom. Af forbedringer der sikre at ejendommen ikke forfalder. En plan over hvad der er af fejl og mangler. Dem der skal laves her og nu og hvilke der kan vente. En vedligeholdelsesplan er med til at sikre, at der ikke skulle komme alt for mange uforudsete omkostninger. En vedligeholdelsesplan løber typisk over 10 år. Det er en god ide hver 5 år at få udarbejdet en driftsplan. Derved sikre i jer at evt. uopdagede problemer bliver fanget i opløbet. Hvis opdagelserne viser sig at være større, end hvad der er er afsat til ad hoc-opgaver, kan det være nødvendigt at justere vedligeholdelsesplanen.

Husk en driftsplan

Som nævnt er det en god ide at få lavet en driftsplan og jævnligt at få gennemgået ejendommen. En storm eller et heftigt regnvejr kan ødelægge nok så mange gode planer. En oversvømmet kælder kan, hvis den ikke tømmes for vand hurtigt udvikle svamp og det vil koste rigtig mange penge at få fjernet, hvis det ikke bliver udbedret med det samme. En inspektion af ejendommen vil sikre jer, at vedligeholdelsesplanen kan justeres, hvis det beløb der er sat af til ad hoc udgifter ikke dækker. Dette vil på sigt, spare ejendommen for mange penge.

Hvorfor er tilstandsrapporter så vigtige i vedligeholdelsesplaner?

En tilstandsrapport danner baggrund for en vedligeholdelsesplan. Den beskriver hvordan ejendommen har det. Hvad er i god stand og hvad skal der laves inden for de næste 10 år og hvornår. Den danner som sagt altså udgangspunkt for en ejendoms vedligeholdelsesplan og vil samtidig fortælle, hvad hver enkelt del vil koste, så det er muligt at lægge en plan og et budget. En del af tilstandsrapporten bør indeholde et punkt, der gennemgår ejendommens energimærke og hvilke varmebesparelser, der evt. skal laves de næste 10 år. En vedligeholdelsesplan bør jævnlig justeres, da der kan opstå uforudsete problemer.

Samtidig bør en vedligeholdelsesplan inkl. tilstandsrapport afspejle bestyrelsens planer for ejendommen. Som eksempel, hvis der skal laves tag, bør der tages stilling til om der skal laves lejligheder. Enten ved at løfte loftet eller inddrage det tørreloft, der ofte er på gamle ejendomme. At lave lejligheder, kan ofte finansiere et evt. nyt tag.

Tilbud på vedligeholdelsesplan inkl. tilstandsrapport

En ansvarsbevidst bestyrelse indhenter mindst 3 tilbud, når der skal laves en vedligeholdelsesplan inkl. tilstandsrapport. Derved sikre de sig at de ikke får betalt for meget. Det er vigtigt at bestyrelsen ikke pr. automatik vælger den billigste, men kigger på hvad tilbuddet indeholder og ikke bare en 2 siders plan der ikke dækker det hele. Det er vigtigt at kigge på, hvad er forskellen på hvad det billige tilbud levere og hvad du får for pengene ved at vælge det dyre tilbud.

Planen skal indeholde en udførlig plan og budget for, hvad der skal laves de næste 10 år. Pris og kvalitet hører som altid sammen. Men ved at indhente mindst 3 tilbud sikre i jer, at i ikke betaler mere end nødvendigt for en kvalitetsplan.

12. september 2019
At søge lejebolig på Sjælland

At søge lejebolig er ofte ikke nemt eller særlig sjovt især ikke hvis man ikke har et stort budget at gøre godt med eller god tid.

Uanset om du søger lejebolig i Kalundborg eller lejebolig i Næstved er der nogle enkle principper der er gode at huske, især når du har fundet en egnet bolig.

Når du søger lejebolig

Når du søger lejebolig, er det vigtigt ikke at al for snæver i sin søgning. En billig nyistandsat herskabslejlighed 2 min. fra Rådhuspladsen er næppe muligt, men hvis du f.eks. søger lejebolig i Kalundborg eller en lejebolig i Næstved vil du opdage at der er langt flere muligheder og du får meget for pengene sammenlignet med København. Samtidig kommer du til kommuner, der gør meget for at tiltrække nye borgere og de vil have en lang række tilbud som du oftest ikke vil se i storbyerne.

Se muligheder her: https://www.facebook.com/lejebolig.kalundborg

Hvor leder du efter en lejebolig?

Der er flere måder du kan lede efter en ny lejebolig. Du kan lade dig skrive op hos de almennyttige boligselskaber og når det bliver din tur, vil de kontakte dig. En anden mulighed er at opsøge de private udlejere som ofte lægger deres lejligheder op på div. Boligportaler. Det koster som regel penge at få fat udlejers navn og telefonnummer på de sider. En tredje mulighed er at benytte sig af de sociale medier som Facebook. Lav et opslag og husk det skal være realistisk og få dine venner til at dele det. Mange lejligheder bliver fundet via anbefalinger og mund til mund.

Læs mere her: https://www.facebook.com/lejebolig.naestved

Vær opmærksom, når du lejer en lejebolig

Når du skal leje en lejebolig, skal du være opmærksom på at ikke alle udlejere er lige pæne. Dette gælder især private udlejere.

Hvis du har fundet en lejebolig som du ønsker at leje, skal udlejer sende dig en lejekontakt. Læs den grundig igennem og kontakt evt. en advokat, hvis du er usikker. Det er især hvem der er ansvarlig for istandsættelsen du skal være opmærksom på.

Sikre dig at udlejer rent faktisk ejer boligen og har ret til at leje boligen ud. Det kan tjekkes online eller ved at spørge naboerne. Der er særlige regler ved andelsboliger og fremleje som du skal være opmærksom på. Spørg evt. efter at se tilladelsen fra bestyrelsen.

Er udlejer et kendt alment boligselskab eller en mægler kan du som udgangspunkt godt stole på, at udlejer har ret til at udleje boligen.

Når både du og udlejer har underskrevet lejekontrakten har du et par dage til at overføre det aftalte depositum. Brug altid en dansk bank. Og betal aldrig før der foreligger en underskrevet aftale og glem alt om de udlejere, der siger at hvis du betaler et beløb her og nu så har du sikret dig retten til lejligheden. Det er snyd og bedrag og du vil aldrig se hverken pengene eller lejligheden igen.

Husk at aftale med udlejer hvornår du kan flytte ind, få nøglerne til lejligheden og hvad der ellers må være af spørgsmål.

12. september 2019
Opdag glæden ved arkitekttegnede træhuse

Danmark har de sidste mange år været præget af områder med masser af ferieboliger, i form af blandt andet sommerhuse. Disse mange sommerhusområder, som ligger over hele landet, trækker hvert år rigtig mange folk til, om så der er tale om leje eller personer, der rent faktisk ejer sommerhuset.

Hvorfor vælge et arkitekttegnet træhus som sommerhus?

At vælge og finde det perfekte sommerhus kan være et stort projekt for de fleste mennesker. At finde det rette hus, med det rette antal værelser, det perfekte køkken, de to drømmebadeværelser og med en beliggenhed ud over det sædvanlige, kan være meget svært.

Dette er også selvom der findes utallige af sommerhuse langs de danske kyster.

Man kunne derfor som køber godt fristes til selv at bygge sit eget sommerhus, hvis man for eksempel investerer i en byggegrund. På den måde kan man få lov at præge sit hus, ligesom man ønsker det. Man kan få de to lyserøde vægge i køkkenet, det lækre badekar, den fine hems under loftet eller måske badeværelset med de karrygule vægge? Kun fantasien sætter grænser.

Er man ikke selv ekspert i tegninger af huse samt opbyggelsen af det, kan det være en mulighed at få en arkitekt ind over. Her vil det naturligvis også være en mulighed at komme med inputs, til hvordan huset skal se ud og designes. Dog skal det siges at arkitekten bør stå for mange basale ting, som for eksempel, hvilken retning terrassen skal vende mod. Arkitekter er derudover som regel fremragende til at få tegnet og opstillet husene således, man sætter huset i spil, uanset om der er godt eller dårligt vejr.

Husk på lyset i arkitekttegnede træhuse

Når man vælger arkitekttegnede træhuse, er der nogle aspekter man skal være parat til at håndtere. Det er særdeles vigtigt at huset er designet således at det lys der, kommer udefra, skaber noget helt specielt for det enkelte rum, hvor lyset strømmer ind i. Om det kan være med til at lyse en væg mere op, eller det blot er således Tv’et ikke bliver ramt af solstråler, så det bliver svært at se udsendelser, er egentlig ligegyldigt.

Det handler i bund og grund om at man får designet arkitekttegnet træhuse, som kan stå i mange år, og som man forbliver glad for resten af livet. At få huset arkitekttegnet kan af denne grund derfor også blive dyrere end, hvis der var tale om at købe et allerede eksisterende hus.

De arkitektegnede træhuse kan mere end traditionelle træhuse, der måske oftest er lavet ud af en standard skabelon. Med de arkitekttegnede træhuse kan man netop, i man samarbejde med arkitekten, sætte sig eget præg på hvordan drømme sommerhuset skal se ud.

Drømmen om et lækkert hus, som holder længe og som man binder et stærkt bånd til, ligger nok hos de fleste af os. Følelsen af at noget er noget man selv har været med til at lave, er god om så der tales om et madlavnings ret i køkkenet eller de arkitektegnede træhuse.

11. september 2019